Иностранцы уже покупают украинские сельхозугодья

Еще никогда сделка между двумя компаниями из Великобритании не вызывала такого искреннего энтузиазма у президента Украины. Петр Порошенко лично присутствовал на церемонии подписания соглашения и объявил сам факт большой победой Украины. На самом деле ничего странного. Все объясняется достаточно просто – бизнесмены с Туманного Альбиона покупали у коллег украинский аграрный холдинг «Мрия». Один из крупнейших в нашей стране.


Новые владельцы уже обещают большие инвестиции в технологии и имущество компании, но главный резонанс вызывает именно право собственности на землю в контексте захода в Украину иностранной компании. На первый взгляд, это запрещено. Хотя, в наших условиях слово «запрещено» часто означает «придется еще доплатить». Но в данном конкретном случае все может обернуться еще интереснее.

Итак, Mriya Farming PLC (Великобритания) и SALIC UK Ltd (Saudi Agricultural and Livestock Investment Company, Великобритания) объявили о заключении договора купли-продажи большинства сельскохозяйственных активов группы Мрия. Сумма и условия сделки не разглашаются. Руководить новой компанией будет Саймон Чернявский. Ключевой вопрос – что именно скрывается за общей формулировкой «сельскохозяйственные активы» компании, которая несколько лет назад была объявлена банкротом, а обвиняемый в мошенничестве ее владелец сбежал из страны. Сама логика событий говорит о том, что ничего интересного и ликвидного там не должно было остаться. Но зачем серьезным людям компания-пустышка?

По официальной информации к новому собственнику перешли все объекты инфраструктуры и технический парк. Но самое главное – теперь ему принадлежат компании, владеющие правом аренды земельного банка. Как у нас принято в условиях моратория на продажу земли – паи берутся в длительную аренду (до 49 лет) у владельцев. Крестьянам деваться некуда – продать пай или использовать его в качестве залога для кредита запрещено. Только сдавать в аренду. А поскольку на больших площадях альтернативы часто нет, а потенциальный арендатор один, то приходится соглашаться на любую цену. Потому что выбор простой – получи что-то или ничего. Добро пожаловать в реальность с мораторием на продаже земли сельхозназначения.

Поскольку сельскохозяйственный актив без земли является абсурдом, то неудивительно, что именно увеличение размеров угодий становится одной из ключевых задач владельца. Потому в официальном сообщении именно этот момент обязательно фигурирует. «В течение двух лет инвестор планирует активно инвестировать в новое оборудование, инфраструктуру, агротехнологии и консолидацию земельного банка», - умному достаточно. То есть, чем больше земли получится арендовать и чем ниже будет ее цена – тем выгоднее для инвестора. Конечно, логичнее эту землю просто купить, чтобы избежать споров в перспективе. Но покупать нельзя согласно закону. Да и дорого. А 49 лет – большой срок. К моменту снятия моратория уже можно будет собрать необходимый капитал. Да и железобетонный договор аренды позволит делать собственников паев более сговорчивыми.

Ключевой вопрос в этой истории один. Почему украинские компании, инвестиционные фонды и банки не инвестируют в сельское хозяйство на таких масштабных проектах? Очень просто. Потому что сельское хозяйство требует инвестиций на приличный срок. И если с зерновыми, подсолнечником или птицей речь идет о годах, то высадка садов, выращивание крупного рогатого скота – гораздо дольше. Свободных больших денег у украинских агрохолдингов нет – они и так заигрались с кредитами в докризисный период. Мрия, кстати, потому и обанкротилась, что не смогла рассчитаться с долгами.

Можно, конечно, привлекать длинные деньги под скромный процент, но нужен надежный залог. Земля – идеальный вариант. Но при действующем моратории на ее продажу вопрос снят с повестки дня. Спасибо отдельным политикам – окно возможностей для украинского инвестора надежно запечатано и закрыта дополнительной решеткой. Зато на мировом рынке сейчас избыток капитала – в странах Ближнего Востока (откуда и растут корни нынешнего английского покупателя) и в том же Китае. Для них окно возможностей открыто настежь. Купить землю они, правда, пока не могут, но мы уже писали – впереди 49 лет и так пока даже дешевле. Владеть и пользоваться, формально оставаясь монопольным арендатором. Ну а в перспективе прочно сидящий на земле арендатор имеет гораздо больше шансов стать собственником, чем посторонний, пусть и украинский инвестор.

Инвестиции в украинский аграрный сектор – однозначно хорошо. Новые технологии и новое оборудование дают совсем другую картинку по эффективности работы и реальной прибыли. При этом важно инвестировать не только в сырьевое направление (оно никого еще не сделало богатым), а и в переработку с более высокой добавочной стоимостью. Делать из зерна муку выгоднее, чем просто выращивать зерно, а уж лепить пельмени или макароны еще выгоднее. Но это уже тема отдельной статьи, пока не будем углубляться, вернемся к конкретной теме. Инвестиции это хорошо, но было бы гораздо лучше, если бы украинские инвесторы в собственной стране имели некоторые преимущества перед иностранными компаниями. И это не из соображений помочь своим.

На самом деле проблемы украинского инвестора вопрос не только и даже не столько патриотизма. Просто в настоящий момент в Украине необходимо создавать мощные инвестиционные фонды для игры «в долгую». Просто потому, что мы в обозримом будущем переходим от солидарной к накопительной пенсионной системе. То есть нас интересуют инвестиции с критерием не быстрой окупаемости, а в первую очередь с железобетонной надежностью. Земля для аграрного производства тут подходит гораздо лучше, чем ценные бумаги корпорации «Десять ларьков возле станции метро».
 
Когда вкладчик через 30 лет выйдет на пенсию, то инвестировавший в земельные угодья фонд будет ему платить почти со стопроцентной гарантией. А вот простоят ли ларьки тридцать лет – вопрос очень дискуссионный. Так что очевидно, что Украине нужен простой и справедливый закон о продаже земли с некоторыми предохранителями от злоупотреблений по масштабам и прописке инвестора. Мораторий себя полностью исчерпал. Он уже давно никого не защищает, обходных вариантов выше головы, а вот проблем реальному инвестору создает до сих пор с избытком.

Кирилл Сазонов специально для Информатора



Читать далее
Внимание! Комментарии содержащие оскорбления, нецензурную лексику, не относящиеся к теме поста, направленные на разжигание межнациональной и межрегиональной розни, на возбуждение национальной, расовой вражды, унижение достоинства, а также высказывания об исключительности, превосходстве либо неполноценности пользователей по признаку их отношения к национальной принадлежности или политических взглядов — удаляются одновременно с блокировкой автора. Спасибо за понимание!

Сегодня
14 Ноября, 2018 Среда
13 Ноября, 2018 Вторник
11 Ноября, 2018 Воскресенье
9 Ноября, 2018 Пятница
8 Ноября, 2018 Четверг
7 Ноября, 2018 Среда
6 Ноября, 2018 Вторник
31 Октября, 2018 Среда
25 Октября, 2018 Четверг
24 Октября, 2018 Среда
23 Октября, 2018 Вторник
20 Октября, 2018 Суббота
19 Октября, 2018 Пятница
17 Октября, 2018 Среда
7 Октября, 2018 Воскресенье
4 Октября, 2018 Четверг
28 Сентября, 2018 Пятница
27 Сентября, 2018 Четверг
26 Сентября, 2018 Среда
24 Сентября, 2018 Понедельник
21 Сентября, 2018 Пятница
17 Сентября, 2018 Понедельник
15 Сентября, 2018 Суббота
14 Сентября, 2018 Пятница
13 Сентября, 2018 Четверг
12 Сентября, 2018 Среда
7 Сентября, 2018 Пятница
6 Сентября, 2018 Четверг
5 Сентября, 2018 Среда
больше новостей